MaPrimeRénov’ : votre guide complet pour obtenir jusqu’à 18 000 € d’aides

Propriétaire d’un logement de plus de 15 ans, vous envisagez des travaux de rénovation énergétique ?

MaPrimeRénov’ Parcours par Geste peut financer une partie significative de votre projet.

Cette aide d’État, accessible sous conditions de ressources, concerne aussi bien les propriétaires occupants que les bailleurs souhaitant améliorer la performance énergétique de leur bien.

Contrairement aux idées reçues, ce dispositif ne se limite pas aux ménages les plus modestes. Selon votre situation familiale et vos revenus, vous pouvez prétendre à des montants allant de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros pour vos travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation.

Le principe de MaPrimeRénov’ Parcours par Geste

MaPrimeRénov’ Parcours par Geste constitue une aide financière gouvernementale destinée à encourager la rénovation énergétique des logements. Son objectif principal consiste à améliorer la performance énergétique des résidences principales, qu’elles soient occupées par leur propriétaire ou mises en location.

Ce dispositif se distingue par sa flexibilité : vous pouvez choisir de réaliser un ou plusieurs travaux spécifiques selon vos besoins et votre budget, sans obligation de rénovation globale. Chaque « geste » correspond à un type de travaux précis avec un montant d’aide déterminé.

Qui peut prétendre à cette aide ?

L’éligibilité s’étend à plusieurs catégories de bénéficiaires, bien au-delà des seuls propriétaires occupants :

• Propriétaires occupants du logement concerné
• Propriétaires bailleurs s’engageant à louer le bien en résidence principale
• Usufruitiers disposant du droit d’usage du bien
• Titulaires d’un droit réel conférant l’usage de la propriété
• Preneurs de bail emphytéotique ou à construction
• Propriétaires en indivision avec attestation sur l’honneur de tous les indivisaires

Attention : les nus-propriétaires et les personnes morales comme les SCI ne peuvent pas bénéficier de cette aide. Une particularité intéressante : vous pouvez déposer votre demande même en cours d’acquisition d’un logement, en fournissant d’abord le compromis de vente puis le justificatif de propriété.

Conditions de ressources et plafonds 2025

Le montant de l’aide dépend directement de vos revenus, calculés selon le revenu fiscal de référence de l’année précédente. Les plafonds varient selon la composition de votre foyer et votre localisation géographique.

Plafonds de ressources hors Île-de-France (2025)

En Île-de-France, les plafonds sont majorés pour tenir compte du coût de la vie plus élevé. Les ménages dépassant ces seuils ne sont pas éligibles au dispositif, sauf de plus-mer où certains travaux spécifiques restent accessibles.

Critères d’éligibilité du logement

Votre logement doit répondre à plusieurs conditions strictes pour bénéficier de l’aide :

• Usage en résidence principale : occupation d’au moins 8 mois par an
• Ancienneté du bâti : construction achevée depuis au moins 15 ans (réduit à 2 ans par ailleurs-mer ou en cas de remplacement d’une chaudière fioul)
• Engagement locatif pour les bailleurs : location en résidence principale pendant 6 ans minimum

Les propriétaires bailleurs doivent informer leurs locataires des travaux réalisés et déduire le montant de la prime en cas de réévaluation du loyer.

Évolution réglementaire importante

À partir du 1er janvier 2026, une modification majeure entre en vigueur : les maisons individuelles classées F ou G au DPE ne pourront plus bénéficier du parcours par geste. Ces logements devront s’orienter vers le parcours « rénovation d’ampleur » pour obtenir des aides.

Travaux éligibles et montants des aides

Le dispositif couvre trois grandes catégories de travaux, chacune avec ses spécificités et ses montants d’aide.

Équipements de chauffage et eau chaude sanitaire

Cette catégorie offre les montants d’aide les plus élevés, reflétant l’impact énergétique important de ces équipements :

• Pompes à chaleur (géothermiques, solarothermiques, air/eau, ou dédiées à l’eau chaude)
• Équipements biomasse : chaudières à bois automatiques ou manuelles
• Chauffage solaire thermique et capteurs solaires hybrides
• Raccordement à un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables
• Dépose de cuve à fioul

Les montants varient de 400 € à 18 000 € selon vos ressources et le type d’équipement choisi.

Isolation thermique

L’isolation constitue un investissement rentable à long terme :

• Isolation des parois vitrées : remplacement du simple vitrage
• Isolation des murs en façade ou pignon
• Isolation des toitures : rampants, plafonds de combles, toitures terrasses
• Protection solaire des parois (spécifique à l’Outre-mer)
• Sur-toitures et bardages ventilés (Outre-mer)

Les aides s’échelonnent de 40 € à 100 € par équipement, avec un plafond fixé à 1 000 € par logement.

Ventilation mécanique contrôlée

Les systèmes de VMC double flux autoréglables ou hygroréglables sont éligibles, mais uniquement s’ils sont combinés à un geste d’isolation. Cette condition garantit l’efficacité énergétique globale de votre projet.

Obligations techniques et administratives

Plusieurs obligations encadrent l’obtention de l’aide pour garantir la qualité des travaux.

Recours à un professionnel RGE

Tous les travaux doivent être réalisés par un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement. Le devis doit obligatoirement mentionner la visite préalable du chantier, nécessaire pour valider l’adéquation des matériaux et équipements à votre logement.

Diagnostic de performance énergétique

Jusqu’au 31 décembre 2025, le DPE n’est pas obligatoire pour les demandes en métropole. Cette situation va changer : à partir du 1er janvier 2026, un DPE ou un audit énergétique sera requis avant le début des travaux (hors Outre-mer).

Procédure de demande

La demande doit impérativement être déposée avant le commencement des travaux via la plateforme dédiée. Cette règle ne souffre aucune exception : commencer les travaux avant l’accord de l’Anah entraîne automatiquement le refus de l’aide.

Démarches pratiques pour obtenir votre aide

Le processus se déroule en plusieurs étapes chronologiques :

1. Prise de rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ pour obtenir des informations personnalisées
2. Recherche d’artisans RGE et comparaison des devis
3. Création du dossier sur la plateforme officielle avec tous les justificatifs requis
4. Attente de l’accord de l’Anah avant tout commencement des travaux
5. Réalisation des travaux par le professionnel choisi
6. Dépôt de la facture et demande de versement de la prime

Les ménages très modestes peuvent bénéficier d’une avance de 50 % du montant prévisionnel de la prime pour faciliter le financement initial de leur projet.

L’accompagnement personnalisé Homji

Homji propose un accompagnement complet pour simplifier vos démarches de rénovation énergétique. Cette approche sur-mesure comprend plusieurs services complémentaires.

Conseil et simulation

Des conseillers experts vous accompagnent gratuitement pour comprendre les dispositifs d’aide et estimer votre projet. Le simulateur de qualité permet d’évaluer votre DPE actuel, les scénarios de travaux possibles et le montant des aides éligibles.

Mise en relation avec des partenaires qualifiés

Homji vous oriente vers les bons interlocuteurs selon vos besoins :

• Mon Accompagnateur Rénov’ pour définir vos objectifs
• Diagnostiqueurs certifiés pour réaliser l’audit énergétique
• Artisans RGE pour choisir les travaux adaptés
• Conseillers financiers pour optimiser les aides nationales et locales

Solutions de financement innovantes

Le partenariat avec les réseaux bancaires (Crédit Mutuel, CIC) offre des avantages financiers concrets :

• Avance des aides MaPrimeRénov’ sans frais dès le début du projet
• Financement à taux réduit du reste à charge via l’Éco-PTZ ou le Prêt Avance Rénovation
• Accompagnement personnalisé pour le montage des dossiers de financement

Cette approche globale garantit un suivi complet de votre projet, de la définition des besoins à la réception des travaux, en passant par l’optimisation des aides et le choix des partenaires. L’objectif consiste à transformer votre projet de rénovation énergétique en une démarche simplifiée et réussie, avec des experts neutres et indépendants pour vous conseiller objectivement à chaque étape.