Le bilan énergétique : un atout pour votre logement et pour vos finances

Le bilan énergétique est aujourd’hui un élément incontournable pour les propriétaires de biens immobiliers.

En effet, il permet de mieux comprendre les performances énergétiques d’un logement et d’identifier les éventuelles améliorations à apporter pour réduire sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.

Nous allons voir en détail ce qu’est le bilan énergétique, pourquoi il est obligatoire pour les propriétaires et comment il peut vous aider à améliorer la qualité de vie dans votre logement tout en faisant des économies sur vos factures d’énergie.

Le bilan énergétique : définition et enjeux

Le bilan énergétique, aussi appelé Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), est un document qui évalue la performance énergétique d’un logement. Il permet de mesurer la consommation d’énergie d’un logement et d’estimer les émissions de gaz à effet de serre qu’il génère. Le DPE est réalisé par un professionnel certifié et doit être remis à jour tous les 10 ans.

• Pourquoi est-il obligatoire ? Le DPE est devenu obligatoire en France en 2006 dans le cadre de la mise en œuvre de la réglementation thermique RT 2005. Depuis 2011, il est obligatoire pour les bâtiments neufs et pour les bâtiments existants lors de leur vente ou de leur location. Cette obligation s’inscrit dans une démarche de sensibilisation des propriétaires et des locataires à l’importance de la maîtrise de l’énergie et de la lutte contre le réchauffement climatique.
• Quels sont les enjeux du bilan énergétique ? Le DPE permet d’identifier les sources de consommation d’énergie d’un logement et d’estimer les émissions de gaz à effet de serre qu’il génère. Il permet de connaître le niveau de confort thermique d’un logement, notamment en termes d’isolation et de système de chauffage. Ces informations sont essentielles pour inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique et ainsi réduire leur impact sur l’environnement et leur facture énergétique.

Les étapes du bilan énergétique

Pour établir un bilan énergétique, le professionnel certifié suivra plusieurs étapes :

1. La collecte d’informations : le diagnostiqueur se rend sur place pour examiner le logement et recueillir des informations sur la structure du bâtiment, les matériaux de construction, les équipements de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation, etc.
2. L’analyse des données : le diagnostiqueur utilise un logiciel spécifique pour calculer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement à partir des informations recueillies.
3. La rédaction du rapport : le diagnostiqueur rédige un rapport détaillé présentant les résultats du DPE, les sources de consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre, ainsi que des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement.
4. La délivrance du DPE : le diagnostiqueur remet au propriétaire le rapport du DPE, qui doit être annexé au contrat de vente ou de location du logement.

Les critères d’évaluation et les classes énergétiques

Le bilan énergétique évalue deux critères principaux :

• La consommation d’énergie : elle est exprimée en kilowattheures d’énergie primaire par mètre carré et par an (kWhEP/m².an). Cette mesure prend en compte l’énergie consommée pour le chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation, la climatisation et l’éclairage. Elle est influencée par plusieurs facteurs, tels que la taille du logement, le type de chauffage, l’isolation, l’orientation du bâtiment, etc.
• Les émissions de gaz à effet de serre : elles sont exprimées en équivalent CO2 par mètre carré et par an (kgéqCO2/m².an). Cette mesure estime l’impact du logement sur le réchauffement climatique, en fonction de la consommation d’énergie et du type d’énergie utilisée (électricité, gaz, fioul, bois, etc.).

À partir de ces critères, le DPE attribue au logement une classe énergétique, allant de A (très économe en énergie) à G (très énergivore), et une classe climat, allant de A (faibles émissions de gaz à effet de serre) à G (fortes émissions). Ces classes sont représentées par des couleurs allant du vert (meilleure performance) au rouge (moindre performance), ce qui permet de visualiser rapidement la performance énergétique et environnementale du logement.

Les bénéfices du bilan énergétique pour les propriétaires

Le bilan énergétique présente plusieurs avantages pour les propriétaires :

• Une meilleure connaissance de leur logement : le DPE permet de mieux comprendre les sources de consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, ainsi que le niveau de confort thermique du logement.
• Des économies d’énergie : en suivant les recommandations du DPE, les propriétaires peuvent réaliser des travaux d’amélioration énergétique et ainsi réduire leur consommation d’énergie et leur facture énergétique.
• Un argument de vente ou de location : un logement bien classé sur le DPE est plus attrayant pour les acheteurs ou les locataires potentiels, car il est synonyme de confort et d’économies d’énergie. Un bon DPE peut donc faciliter la vente ou la location d’un bien immobilier.
• Une valorisation du patrimoine : les travaux d’amélioration énergétique peuvent augmenter la valeur d’un logement sur le marché immobilier. De plus, certains dispositifs fiscaux et financiers encouragent les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique.
• Un geste pour l’environnement : en réduisant leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre, les propriétaires participent à la lutte contre le réchauffement climatique et à la préservation des ressources énergétiques.

Les dispositifs d’aide à la rénovation énergétique

Pour inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique, plusieurs dispositifs d’aide financière existent :

• Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) : il permet aux propriétaires de déduire de leur impôt sur le revenu une partie des dépenses engagées pour des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, production d’eau chaude, etc.). Le montant du crédit d’impôt varie en fonction des travaux réalisés et des revenus du foyer.
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : il permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans intérêts, sous certaines conditions de ressources et de performance énergétique. L’éco-PTZ est accordé par les banques partenaires et peut être cumulé avec le CITE.
• Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) : l’Anah propose des subventions et des aides financières pour les travaux de rénovation énergétique des logements anciens, sous conditions de ressources et de performance énergétique.
• Les dispositifs locaux : certaines collectivités territoriales (régions, départements, communes) proposent des aides financières pour la rénovation énergétique, sous forme de subventions, de prêts à taux réduit ou de crédits d’impôt. Les conditions d’éligibilité et les montants des aides varient selon les collectivités.
• Les certificats d’économie d’énergie (CEE) : les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, fioul, etc.) sont tenus de contribuer à la réduction de la consommation d’énergie en France. Ils proposent donc des aides financières et des conseils pour aider les particuliers à réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Il est important de se renseigner sur les différentes aides disponibles et leurs conditions d’éligibilité avant de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Certaines aides sont cumulables, ce qui permet de réduire significativement le coût des travaux.

Le bilan énergétique en pratique : comment s’y prendre ?

Si vous êtes propriétaire d’un logement et que vous souhaitez réaliser un bilan énergétique, voici quelques conseils pour bien vous préparer :

1. Choisir un diagnostiqueur certifié : le bilan énergétique doit être réalisé par un professionnel certifié par un organisme accrédité. Assurez-vous de choisir un diagnostiqueur compétent et sérieux, en vérifiant ses références et en demandant des devis.
2. Préparer les informations nécessaires : le diagnostiqueur aura besoin de certaines informations pour réaliser le DPE, telles que les plans du logement, les factures d’énergie, les caractéristiques des équipements de chauffage et de production d’eau chaude, etc. Rassemblez ces documents avant le rendez-vous.
3. Accompagner le diagnostiqueur lors de la visite : il est recommandé d’être présent lors de la visite du diagnostiqueur, afin de lui fournir les informations nécessaires et de lui poser des questions sur les résultats du DPE et les travaux à envisager.
4. Comparer les devis de travaux : si le DPE recommande des travaux d’amélioration énergétique, il est conseillé de faire appel à plusieurs entreprises pour obtenir des devis détaillés et comparer les prix et les prestations proposées.
5. Se renseigner sur les aides financières : n’oubliez pas de vous informer sur les dispositifs d’aide à la rénovation énergétique (CITE, éco-PTZ, Anah, etc.) et de vérifier votre éligibilité avant de réaliser les travaux.

Le bilan énergétique est un outil précieux pour les propriétaires, qui permet de mieux comprendre les performances énergétiques de leur logement, d’identifier les travaux à réaliser pour améliorer son confort et son impact environnemental, et de bénéficier d’aides financières pour réaliser ces travaux. En investissant dans la rénovation énergétique, les propriétaires contribuent à la lutte contre le réchauffement climatique et améliorent la qualité de vie dans leur logement, tout en réalisant des économies sur leur facture énergétique.